Vi håper at alle har en fin adventstid. Vi ønsker å informere om fire saker nedenfor:

Husleieøkning

Husleien økes med 4 % fra 1. januar 2025. Det vil komme eget skriv fra forretningsfører om dette. Økningen er nødvendig på grunn av generell prisvekst på de fleste av borettslagets tjenester, inkludert kommunale avgifter og fortsatt høye rentekostnader. Økningen blir lavere enn hva forretningsfører anbefaler, da vi også i 2025 budsjetterer med lavere vedlikeholdskostnader enn anbefalt (nesten 30 % mindre enn minimum anbefalt).

Skade på taket

Som tidligere meldt har vi inspisert taket for mulige skader. Dessverre viser det seg at vår stukkaturpynt er sterkt skadet, noe som fører til vanninntrenging i fasademuren, fare for frostskader og mulig fare for ras (som kan lande på fortauet). Vi må derfor gjøre en akutt utbedring og har valgt Viking Entreprenør til dette arbeidet. De vil jobbe med lift, og arbeidet vil ta noen dager. Arbeidet ser ut til å bli 16. til 19. desember.

Vindusrehabilitering

De fleste resterende varevinduer er nå blitt montert i november. Det gjenstår imidlertid tre vinduer, og disse vil først bli tatt på vårparten. Prosjektet vil dermed ikke bli fullført før dette er gjennomført. Vi har også undersøkt vinduene i trappeoppganger. Det er noe råteskade på enkelte vinduer; disse må rehabiliteres i løpet av noen år. Inntil videre vil be sette opp skilt for å hindre at vinduene i de 2 øveste etasjene ikke åpne og lukkes.

Gjennomgang i bakgården

Vi har i lengre tid tilbudt nabogården å lage en ny avtale for rømningsvei gjennom vår bakgård. De har nå endelig avslått dette. Vi vil derfor sette opp en sperre/lukkelås mot nabogården for å hindre uønsket trafikk. Vi utelukker imidlertid ikke at de vil komme tilbake og be om en avtale. Vi har dog satt som krav at det på deres regning settes opp en brannlås slik at det ikke forekommer trafikk til vanlig.

Riktig god jul -  
hilsen styret

Vi har mottatt noen spørsmål angående tilstanden til murveggen i bakgården som akkurat nå ikke ser veldig pen ut.

Murvegg i bakgården
Murveggen i bakgården har vært avskallet en tid, noe som skyldes sprekker i pussen. Vi har slått hull på disse sprekkene for å unngå at fukt legger seg mellom mur og puss, da dette kan forårsake skade over tid. Vår rådgivende ingeniør har forsikret oss om at åpningene i muren ikke utgjør noen strukturell risiko, så det er ingen fare for bygningen eller sikkerheten til beboerne.

Det er anbefalt at vi fjerner løs puss og påfører kalkmørtel, som både vil beskytte muren og forbedre dens utseende. Dette arbeidet planlegges til våren, da kalkmørtel krever varmere temperaturer for å herde ordentlig. Vi vurderer om arbeidet kan utføres på dugnad, eller om det er mer hensiktsmessig å leie inn fagfolk. Vi forventer at fasaden vil holde i flere år fremover med riktig vedlikehold.

Problemer ved fronten – under vinduene
Vi har også oppdaget et problem under vinduene i fronten av bygget, der asfalten har hevet seg til et nivå hvor vann nå samler seg under vinduene i stedet for å renne ut på fortauet. Dette kan medføre fuktskader over tid. Vi har sendt en henvendelse til Bymiljøetaten for å se om dette kan adresseres og utbedres. Vi avventer svar fra dem og vil oppdatere dere så snart vi har mer informasjon.

Vedlikehold av takrenner
Når det gjelder takrennene, har ingeniøren oppdaget løs maling under takrennen på bygningens front. Dette indikerer at det er behov for en grundigere inspeksjon. Vi har derfor iverksatt umiddelbare tiltak, og det vil bli utført både inspeksjon og grundig spyling av alle takrennene. Dette er spesielt viktig nå som vi nærmer oss vinteren, for å sikre at vann renner fritt og ikke forårsaker skader.

Oppsummering

• Murveggen i bakgården: Ikke farlig, men løs puss vil bli fjernet, og kalkmørtel vil påføres til våren for å hindre fuktskader og forbedre veggens utseende.
• Problemer under vinduene i fronten: Vi har sendt en henvendelse til Bymiljøetaten og avventer respons på hvordan problemet kan løses.
• Takrennene: Umiddelbare tiltak settes i gang for inspeksjon og grundig spyling, for å unngå vannskader i løpet av høsten og vinteren.

Leverandør har nå kommet med ny dato for bytte:

15. oktober på ettermiddag/kveldstid.

Som sist, sett ut gamle apparater utenfor dør eller i portrom. Er dere ikke hjemme, settes nye apparater utenfor døren og ikke annet avtales med styret. Dere monterer selv de 2 nye apparatene i nærhetene av de 2 utgangene.

Leverandøren har hatt problemer med utstyr og andre utfordringer etter sommeren, noe som har ført til forsinkelser i arbeidet. Dette er årsaken til at den resterende jobben i leilighetene ikke er fullført.

For de fleste berørte leiligheter gjenstår det fortsatt noe arbeid. Leverandøren vil kontakte hver enkelt beboer i løpet av de neste 1-2 ukene for å fullføre dette. Hvis det blir satt opp en felles befaringsdag, vil vi informere om det her.

Viktig påminnelse: Fristen for å bestille ekstra brannslukkingsapparater er i dag.

Vi informerer om at brannslukkingsapparatene i borettslaget skal byttes torsdag 26. september mellom kl. 14:00 og 17:00 av vår leverandør Norsk Brannvern. Alle leiligheter har minimum to skumapparater som kan settes ut utenfor leiligheten tidligere på dagen (for resirkulering). Dersom du ikke er hjemme, vil to nye pulverapparater bli satt utenfor døren din. Vi ber om at du bekrefter at du har mottatt denne meldingen.

Har du behov for flere apparater? Gi beskjed til styret innen 20. september, så kan vi bestille flere. Ekstra apparater koster kr 630 per stykk. Merk at de to første apparatene dekkes av borettslaget, da dette er et minimumskrav.

Vi benytter samtidig anledningen til å bytte ut brannslukkingsapparater i fellesarealene. Disse vil bli montert på veggene i kjeller, loft og trappeoppganger. For apparatene i leilighetene står hver enkelt beboer ansvarlig for å montere dem selv. Det anbefales at de plasseres strategisk, slik at de er lett tilgjengelige nær hver av utgangene.

Takk for samarbeidet med å sikre tryggheten i borettslaget!

Avtalen om videoovervåkning med Securitas gikk ut 1. juli, og kameraene i bakgården er nå demontert.

 Protokoll fra GF er blitt sendt ut i dag.

Takk til alle som var med på dugnad på mandag.

På dugnaden fikk vi ikke gjort malingsjobbene, så for dere som ikke var med så er det fritt frem for å ta en økt. Så satser vi også på å ta en felles økt i løpet av juni. Det er også noe maling igjen i kjeller for de som ønsker/trenger å male rekkverk på balkong (bør gjøres minimum hvert annen/tredje år).

Besøk av feier: Vi får besøk av feier torsdag  06.06.2024, klokken 11:30 - 14:00. Sannsynligvis trenger han ikke tilgang til hver enkelt leilighet. Men for alle peiser/ildsteder: spjeld og luker må stenges. Vennligst bekreft at dette er gjort (disse skal uansett være stengt nå i sesongen hvor ildstedet ikke brukes).

Vedlagt er informasjon om status på vindusrehabilitering, lufting av kjeller og et par andre saker. Det er også en liten bildekarusell som viser status på vinduene før og etter rehabilitering

En stor takk til de fem beboerne som tok seg tid til å delta på beboermøtet i går. Det var verdifullt å ha dere med i diskusjonene.

Møtet forløp som planlagt, med gjennomgang av saker i henhold til agendaen. For de som ønsker å gjenoppleve eller se hva som ble presentert, deler vi her presentasjonen som ble brukt som veiledning under møtet. Vær oppmerksom på at presentasjonen er laget for muntlig fremføring, så ikke nøl med å ta kontakt dersom det er detaljer eller punkter som trenger ytterligere forklaring. I tillegg har vi, etter forespørsel, inkludert fordelingsnøkkelen til borettslaget i denne versjonen av presentasjonen.

Det var mange konstruktive tilbakemeldinger angående kommunikasjon og fremleggelse av saker. Vi jobber nå med å finne en praktisk løsning for deling av dokumenter og informasjon tilgjengelig for alle på Min Side hos OBF. Vi vil holde dere oppdatert og komme tilbake med mer informasjon så snart vi har en god løsning på plass.

Videre, i presentasjonen, deler vi noen bilder tatt av leverandøren på verkstedet, som viser tilstanden til vinduene våre. Det er klart at det er komponenter på alle vinduene som trenger utskifting.