Hei!

Vi følger opp vårens sjekkliste for for hver leilighet med en ny punktliste for inngang til vinter:

Sjekklister høst/vinte

For beboere (høst/vinter )

Ikke utfør arbeid i høyden eller på tak – dette håndteres av borettslaget.

• Balkong/terrasse: Rens sluk for løv/pollen; sikre/fjern løse gjenstander før høstvind.

• Drenering nær fasade: Meld fra hvis vann blir stående inntil vegg/fundament.

• Peis: Kontroller at spjeld/luker fungerer før fyringssesong.

• Vinduer og dører: Sjekk åpne/lukke; bytt defekte tetningslister for å hindre varme-/kuldetap.

• Gulv- og veggsprekker: Meld nye sprekker i mur/fuger (legg ved foto i Naborom).

• Fellesområder: Hold trapper, baktrapp og fellesrom ryddige og fri for hinder.

• Elektrisk anlegg (egen leilighet): Test jordfeilbryter/automatsikringer.

• Slanger og pakninger: Se etter fukt/lekkasje under kjøkken- og baderomsinnredning; bytt ved behov.

• Ventiler/ventilasjon: Rengjør kjøkken- og baderomsventiler for å forebygge mugg.

Brannsikkerhet (tre separate punkter)

• Felles røykvarslingsanlegg: Systemet testes sentralt i februar. Meld straks i Naborom ved feil/feilalarm.

• Egne/private røykvarslere: Test med knapp; bytt batteri (minst årlig). Bytt varsler som er eldre enn 10 år. Ikke forveksl egne varslere med de 2 sensorene for fellesanlegget som ligger ved utgangene.

• Brannslukkingsapparater: Hver leilighet har to apparater fra borettslaget. Oppbevar lett tilgjengelig, primært nær hver utgang i leiligheten. Sjekk at trykkindikator er i grønt, at apparatene er uskadd og innen dato. Meld behov for service/utskiftning.

Utføres av borettslaget 

• Takrenner og nedløp: Bestille/utføre høstrens + visuell kontroll av beslag og nedløp.

• Tak, gesims og stukkatur: Faglig inspeksjon; sikre og bestille utbedringer ved behov.

• Fasadekvalitet: Fjerne løs puss, vurdere kalkmørtel/utbedringer; oppdatere vedlikeholdsplan og budsjett.

• Hovedavløp/ledninger: Forebyggende høytrykksspyling ved behov; beredskap for akutte blokkeringer.

• BRE/feiervesen: Lukke avvik (bunn av pipeløp, takstige/tilkomst) og dokumentere innen frister.

• Brannslukkere (felles avtale): Årlig service/utskifting via leverandør; varsle datoer i Naborom.

• Felles røykvarslingsanlegg: Årlig systemtest (februar), loggføring og utbedring av feil.

• Snø/is-beredskap: Monitorerng for isras/taksikring; skilting, sperring ved behov.

• Drenering/terreng: Visuell kontroll av fall bort fra grunnmur; bestille tiltak ved behov.

• Naborom-informasjon: Publisere sjekklister, datoer, kontaktpunkter og avviksrutine.

Ryddedugnad i kjeller + inspeksjon fra skadedyrkontroll (åpne kjellerboder)

1) Ryddedugnad – tirsdag 16. september kl. 18:00

Vi tømmer fellesarealer for gjenstander som står igjen og gjør en generell opprydding i kjelleren. Container er bestilt.

Etter dugnaden kan beboere fortsette å kaste fra egne boder så lenge det er plass.

Viktig: Ikke kast elektrisk/EE-avfall i container (gjelder også lamper). Slike ting leveres som el-retur.

2) Skadedyrkontroll – onsdag 17. september (tilgang til alle boder)

Skadedyrkontrollen kommer dagen etter for full gjennomgang. Alle må sørge for at inspektør kommer til langs alle murvegger:

• Rydd boden slik at vegger/gulv er tilgjengelig.

• Lås opp boden innen kvelden 16. september, eller lever nøkkel til styret på forhånd.

• Dersom bod ikke er gjort tilgjengelig, kan styret om nødvendig sørge for åpning for å få gjennomført inspeksjonen (gi beskjed hvis du ikke kan være til stede).

Hvorfor dette nå?

Ved siste gjennomgang av kjeller (som også flere beboere har selv erfart) le det registrert økt rotteaktivitet sammenlignet med august:

• Flere åpninger i mur og rundt gjennomføringer med tydelige spor av trafikk, særlig under portoppgangen.

• Rottene som ble fanget var rotteunger, som kan indikere et etablert opphold i nærheten.

• Midlertidige materialer som rottebørster/stålull/fugeskum har ingen varig effekt – rotter kommer forbi dette.

Veien videre (mulig plan):

1. Kartlegging: Full oversikt over alle hull/åpninger i kjeller (uten å gå inn i private boder utover nødvendig tilkomst langs mur).

2. Tiltak/tilbud: Skadedyrfirma leverer tiltaksplan og tilbud for tetting (mørtel/betong, nett/rist, tetting rundt rør/kabler). Noe kan kreve rørlegger i neste fase.

3. Fokus: De var ikke spesielt opptatt av bunnledningen som årsak til rotteproblemet nå – tetting av åpninger i kjeller prioriteres.

4. Etter tetting: Når tetting er gjennomført og aktiviteten har stoppet, kan det desinfiseres i fellesarealer.

Takk for at dere bidrar med rydding og tilgang – dette er helt avgjørende for å få en varig løsning.

— Styret

Vi har nå et eskalerende rotteproblem i kjelleren. Det ser ut til å ha tiltatt rundt ferietiden. Vi ba inspektør komme så raskt som mulig, men grunnet ferietid forventer vi besøk neste uke (uke 32). Vi får se om han vil komme med større tiltak enn det vi jar gjort tidligere. (Da inspektør sist var innom i mai, fant han ikke noe spesielt.)

Vi har fortløpende fjernet 3-4 rotter i fellesarealet. Men det er fremdeles sterk lukt, så vi mistenker det kan være en flere døde rotter inn ei bodene.

Dette ber vi alle gjøre med for sine boder:

• Sjekke om det kan være død rotte i boden.

• Sjekke om det er materielle skader.

• Er det rotteskader, må man vurdere oppbevaring. Det vil alltid være fare for at rotter kommer inn i kjeller.

• Ikke lagre mat/dyrefôr/fuglefrø i kjeller.

• Om du ikke har store verdisaker i bod; vurder om du kan la bode stå åpen, slik at inspektør har tilgang når han kommer innom.
  
  Legger da også med noen punkter som er retningslinjene vi har for å unngå fukt i kjeller.

• Sørg for lufting: Ikke blokkér kjellervinduer/ventiler mot bakgård.

• Rydd boden slik at gulv (10 cm) og mur vegger er tilgjengelige (20–50 cm fri sone);  Løft ting fra gulv (hylle/pall) og ikke sett noe tett mot murvegg.

• Fjern papp og annet som trekker fukt. Bruk plastkasser med lokk i stedet.

• Ikke sett avfall i kjeller eller felles ganger. Alt avfall skal ut.

• Hold fellesarealer frie: Gjenstander i korridorer blir fjernet (brannvei).

Meld fra til styret om du trenger hjelp eller finner død rotte, fersk avføring, gnageskader eller sterk lukt (oppgi bodnr./område).

Ikke bruk egen gift/feller i fellesarealer – tiltak koordineres via vår leverandør.

Unngå å feie tørr rotteavføring. Bruk hansker og fuktet papir/klut, legg i pose og knyt igjen. Vask hender godt etterpå.

Takk for at alle bidrar. Vi gir beskjed når inspektør har vært på besøk.

Vi har nå fått et svar fra Ruter, som dessverre er negativt (som kanskje forventet). Her er en kort oppsummering av hva det betyr:

1. Ingen reelle tiltak
   Det eneste de «gir» oss er en forsikring om at de skal bli flinkere til å informere naboer i fremtidige prosjekter. For vår situasjon nå endrer det ingenting.

2. Helt tause om målinger og bygningsskader
   Ruter svarer ikke på kravet om støy- og luftmålinger eller meldingen om sprekker som oppstod under asfalteringen.

3. Bare forklaringer – ingen endring
   – Trasévalg står fast fordi de mener den totale løsningen er «best».

   – El-busser avvises midlertidig med begrunnelsen «mangel i markedet».

   – Tomgangskjøring skal fortsatt begrenses til 1 minutt, men de lister opp så mange unntak at effekten blir minimal.

   – Ordningen skal vare til 4. november for «forutsigbarhet».

Hva skjer videre?
Alle enheter som har svart viser enten til "våre gode dialog med Ruter" eller Bymiljøetaten så har har ingen tatt ansvar eller konkret handling så langt. Vi oppfordrer alle beboere til å engasjere seg i saken og bidra med sine erfaringer og observasjoner. Sammen kan vi skape et sterkere fundament for vårt krav om bedre tiltak og oppfølging(Tab for å godta)Vi tenker å sende ny purring til Ruter og byrået, ber på nytt om målinger, og følger opp Bymiljøetaten, Byantikvaren og bydelsoverlegen for å dokumentere helserisikoen.

Hva kan du gjøre?

• Rapporter gjerne konkrete eksempler på støy, eksos eller bygningsrystelser i Naborom.

• Har du helseplager som kan knyttes til bussene (søvn, luftveier, barn som reagerer) – gi beskjed.

• Vurder å sende en kort individuell klage til bydelsoverlegen; jo flere stemmer, desto større trykk.

Våren er omsider i anmarsj, og med mildere dager følger også behovet for vår­vedlikehold i vår kjære murgård fra 1896. Vi kommer tilbake med dato for felles dugnad.

 For å sikre at felles­arealer og de viktige kjellerbodene våre holder seg tørre, trygge og trivelige gjennom sommeren, har styret satt sammen en enkel sjekkliste: kryss av punktene etter hvert som du går gjennom dem, så holder vi alle øye med fukt, mugg og småskader før de vokser seg større.

Du finner listen her i Naborom ‒ følg avkryssingene, og ta gjerne bilder eller kommentarer underveis.

• ▢  Lagring i kjeller: Pappesker i kjeller bør unngås, og som pappesker, i den grad definnes, ikke stå direkte på gulv eller mot murvegg. Og pass på at det er minimum 5-10 cm åpning mellomgjenstander og mot yttervegger (vegg mot gate, bakgård, eller mot nabogård).
• ▢  Lufting av kjeller: Åpne kjeller­vinduer mot bakgården for å slippe ut fukt; bør/skal stå åpen hele sommersesongen.
• ▢  Brannvarsling og brannslukkere: Test eventuelle egne røykvarsler og kontroller brannslukkningsapparat—bytt batterier og sjekk utløpsdato. Borettslaget fellesannlegg med 2 sensorer i hver leilighet, testes typisk i februar.
• ▢  Ventilasjonskanaler og ventiler: Rengjør kjøkken- og baderoms­ventiler for å unngå mugg.
• ▢  Lukke spjeld/luker i peis
• ▢  Sluk på balkonger/terrasser: Sørg for at de er frie for pollen, jord og småstein slik at vann drenerer.
• ▢  Gulv‑ og veggsprekker: Meld inn nye sprekker i mur eller fuger til styret.
• ▢ Fellesområder og oppgang: Rydd trapper, spesielt i baktrappene; evt andre fellesrom.
  
  Listen finnes også som Apple Notes og Microsoft Notes

Vi minner også om at det på høsten legges ut en tilsvarende sjekkliste med punkter for den kommende fyrings­og frost­sesongen. Takk for at du bidrar til et godt og vedlikeholds­vennlig bomiljø!