Våren er omsider i anmarsj, og med mildere dager følger også behovet for vår­vedlikehold i vår kjære murgård fra 1896. Vi kommer tilbake med dato for felles dugnad.

 For å sikre at felles­arealer og de viktige kjellerbodene våre holder seg tørre, trygge og trivelige gjennom sommeren, har styret satt sammen en enkel sjekkliste: kryss av punktene etter hvert som du går gjennom dem, så holder vi alle øye med fukt, mugg og småskader før de vokser seg større.

Du finner listen her i Naborom ‒ følg avkryssingene, og ta gjerne bilder eller kommentarer underveis.

• ▢  Lagring i kjeller: Pappesker i kjeller bør unngås, og som pappesker, i den grad definnes, ikke stå direkte på gulv eller mot murvegg. Og pass på at det er minimum 5-10 cm åpning mellomgjenstander og mot yttervegger (vegg mot gate, bakgård, eller mot nabogård).
• ▢  Lufting av kjeller: Åpne kjeller­vinduer mot bakgården for å slippe ut fukt; bør/skal stå åpen hele sommersesongen.
• ▢  Brannvarsling og brannslukkere: Test eventuelle egne røykvarsler og kontroller brannslukkningsapparat—bytt batterier og sjekk utløpsdato. Borettslaget fellesannlegg med 2 sensorer i hver leilighet, testes typisk i februar.
• ▢  Ventilasjonskanaler og ventiler: Rengjør kjøkken- og baderoms­ventiler for å unngå mugg.
• ▢  Lukke spjeld/luker i peis
• ▢  Sluk på balkonger/terrasser: Sørg for at de er frie for pollen, jord og småstein slik at vann drenerer.
• ▢  Gulv‑ og veggsprekker: Meld inn nye sprekker i mur eller fuger til styret.
• ▢ Fellesområder og oppgang: Rydd trapper, spesielt i baktrappene; evt andre fellesrom.
  
  Listen finnes også som Apple Notes og Microsoft Notes

Vi minner også om at det på høsten legges ut en tilsvarende sjekkliste med punkter for den kommende fyrings­og frost­sesongen. Takk for at du bidrar til et godt og vedlikeholds­vennlig bomiljø!

Takk til alle som reagerte raskt da brannalarmen gikk i går!

Vi har oppdaget at branntavlen ikke samsvarer med kartet i forhold til plassering av leilighetene. Dette er meldt inn, og vi har bestilt korrigering slik at «høyre» og «venstre» betegnelser blir riktige.

Inspeksjon av brannvarslingsanlegget gjennomføres torsdag 13. mars mellom kl. 08:00 og kl. 11:00. Inspektøren vil teste alle sensorer, både i fellesarealer og helst også i flest mulig leiligheter.

Vi setter stor pris på om flest mulig beboere kan være hjemme i denne perioden for å sikre en rask og effektiv gjennomføring av inspeksjonen.

Se ellers info i spørsmål og svar om brannsikkerhet (og hvordan panelet fungerer).

Vi har mottatt noen spørsmål angående tilstanden til murveggen i bakgården som akkurat nå ikke ser veldig pen ut.

Murvegg i bakgården
Murveggen i bakgården har vært avskallet en tid, noe som skyldes sprekker i pussen. Vi har slått hull på disse sprekkene for å unngå at fukt legger seg mellom mur og puss, da dette kan forårsake skade over tid. Vår rådgivende ingeniør har forsikret oss om at åpningene i muren ikke utgjør noen strukturell risiko, så det er ingen fare for bygningen eller sikkerheten til beboerne.

Det er anbefalt at vi fjerner løs puss og påfører kalkmørtel, som både vil beskytte muren og forbedre dens utseende. Dette arbeidet planlegges til våren, da kalkmørtel krever varmere temperaturer for å herde ordentlig. Vi vurderer om arbeidet kan utføres på dugnad, eller om det er mer hensiktsmessig å leie inn fagfolk. Vi forventer at fasaden vil holde i flere år fremover med riktig vedlikehold.

Problemer ved fronten – under vinduene
Vi har også oppdaget et problem under vinduene i fronten av bygget, der asfalten har hevet seg til et nivå hvor vann nå samler seg under vinduene i stedet for å renne ut på fortauet. Dette kan medføre fuktskader over tid. Vi har sendt en henvendelse til Bymiljøetaten for å se om dette kan adresseres og utbedres. Vi avventer svar fra dem og vil oppdatere dere så snart vi har mer informasjon.

Vedlikehold av takrenner
Når det gjelder takrennene, har ingeniøren oppdaget løs maling under takrennen på bygningens front. Dette indikerer at det er behov for en grundigere inspeksjon. Vi har derfor iverksatt umiddelbare tiltak, og det vil bli utført både inspeksjon og grundig spyling av alle takrennene. Dette er spesielt viktig nå som vi nærmer oss vinteren, for å sikre at vann renner fritt og ikke forårsaker skader.

Oppsummering

• Murveggen i bakgården: Ikke farlig, men løs puss vil bli fjernet, og kalkmørtel vil påføres til våren for å hindre fuktskader og forbedre veggens utseende.
• Problemer under vinduene i fronten: Vi har sendt en henvendelse til Bymiljøetaten og avventer respons på hvordan problemet kan løses.
• Takrennene: Umiddelbare tiltak settes i gang for inspeksjon og grundig spyling, for å unngå vannskader i løpet av høsten og vinteren.

Leverandør har nå kommet med ny dato for bytte:

15. oktober på ettermiddag/kveldstid.

Som sist, sett ut gamle apparater utenfor dør eller i portrom. Er dere ikke hjemme, settes nye apparater utenfor døren og ikke annet avtales med styret. Dere monterer selv de 2 nye apparatene i nærhetene av de 2 utgangene.

Leverandøren har hatt problemer med utstyr og andre utfordringer etter sommeren, noe som har ført til forsinkelser i arbeidet. Dette er årsaken til at den resterende jobben i leilighetene ikke er fullført.

For de fleste berørte leiligheter gjenstår det fortsatt noe arbeid. Leverandøren vil kontakte hver enkelt beboer i løpet av de neste 1-2 ukene for å fullføre dette. Hvis det blir satt opp en felles befaringsdag, vil vi informere om det her.

Viktig påminnelse: Fristen for å bestille ekstra brannslukkingsapparater er i dag.